Отличительные особенности пентхауса

Пентхаус — особенности жилья «под облаками»

Каждый человек мечтает, чтобы у него был самый комфортный и уютный особняк в центре города, но в условиях мегаполиса редко кому удается достигнуть своей цели, даже имея большие средства.

Покупая пентхаус, можно решить эту задачу.

С пентхаусом связано понятие роскошных апартаментов, но изначально такой вид жилья появился из-за недостатка жилого фонда в больших городах. На сегодняшний день пентхаусы представляют собой апартаменты самого высокого уровня, в прямом смысле этого слова. Они находятся на самых верхних этажах высоток и чаще всего занимают весь этаж. Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.

Такой вид жительства полностью узаконен и пентхаусы застройщики планируют еще на этапе проектирования высотки. Но еще около сотни лет назад пентхаус мог обозначать любое помещение, находящееся на верхних технических этажах. Там могли быть вентиляционные шахты или просто место жительства бомжей. С древнего времени пришла пословица «высоко сижу — далеко гляжу», пентхаусы считались местом, где древние воины могли издалека увидеть приближающуюся осаду. С английского слово «пентхаус» переводится как навес или надстройка дома.

Каждый застройщик предлагает такие варианты пентхаусов, которые поражают даже самое смелое воображение. Это могут быть сады экзотических растений под небесами или бассейн, кромку которого располагают визуально у обрыва стены здания. Американские пентхаусы имеют даже собственные вертолетные площадки.

Что такое пентхаус

Пентхаус — жилые апартаменты на последних этажах высоток. В западных странах большинство пентхаусов имеют отдельный лифт и вход. В азиатских и центрально — европейских странах пентхаусы бывают разными, иногда они могут сочетать некоторые неудобства, например пользование общим лифтом. Из пентхауса должен открываться вид на все четыре стороны или хотя бы на три.

Часто агентства недвижимости предлагают под видом пентхауса обычные квартиры, которые находятся на последних этажах высоток, а окна выходят только на одну сторону и терраса есть в лучшем случае.

С пентхауса можно увидеть не только на город, но и облака, ночное небо, если часть свода будет остекленной. Благодаря таким преимуществам, цены на пентхаусы достигают от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Преимущества пентхауса

1. Панорамный вид на город и природные достопримечательности.
2. Пентхаус находится в высотке, но при этом имеет индивидуальное отопление, систему кондиционирования и вентиляции.
3. Благодаря нахождению на высоте, в пентхаусах не слышен шум дорог и воздух чище.
4. Свободная и просторная планировка.
5. Эксклюзивный дизайн – ведь не бывает двух почти одинаковых пентхаусов.
6. Отдаленность от соседей – нет соседей по площадке. Собственный лифт и вход способствует тому, чтобы вообще их не знать и не видеть.
7. В пентхаусах много дневного света, а при желании можно полностью укрыться от него.
8. Окна пентхауса редко бывают доступны для прохожих, соседей или журналистов, потому нет необходимости защищаться от взгляда с улицы.
9. Пентхаус – это престижно, такое жилье покупают звезды эстрады, публичные люди, которым важно показать свою значимость, статус, вкус и богатство.
10. Из пентхауса можно наблюдать за звездами и оборудовать собственную обсерваторию.
11. Петнхаусы чаще всего имеют высокие потолки, их могут оставить, так как есть, или делают жилое помещение из нескольких уровней. Причем пентхаус с одной стороны может состоять из трех этажей, а с другой из одного или двух. Благодаря нескольким уровням, в помещении располагается одна или несколько лестниц, которые украшают интерьер.
12. В пентахусах на берегу океана или моря особая атмосфера, уровень пола или воды бассейна визуально может сливаться с уровнем воды океана.
13. Пентхаусы находятся в больших городах, в районах с развитой инфраструктурой.
14. Пентахус не похож на обычную квартиру, так как он имеет подобие собственного двора и широкую террасу.

Почему люди покупают пентхаусы

Для покупки пентхауса понадобится немало средств, ведь это не бюджетное жилье. Тем не менее, на него есть большой спрос на мировом рынке недвижимости. Пентхаусы считаются хорошим вложением денег, так как недвижимость дорожает с каждым днем.

Пентхаус дает приоритет в том, чтобы жить обособленной жизнью в самом центре города. На последний этаж с отдельным лифтом и закрытым лестничным входом не пройдут непрошеные гости, от этого жизнь стает более безопасной. Воры вряд ли будут арендовать вертолет, чтобы забраться в пентхаус, а попасть другим способом в жилье, которое занимает весь этаж, не представляется возможным.

Рынок пентхаусов довольно широк, так как такое жилье набирает спрос. Самые изысканные интерьеры пентхаусов можно найти как в Нью-Йорке, Пекине, Тель-Авиве, Шанхае, так и в Москве или Киеве. Иногда подобные апартаменты приобретаются не для проживания, а для размещения представительства компании. Благодаря таким представительствам современные компании показывают общественности собственный стиль.

Строительные компании давно уже не размещают на последних этажах технических этажей, так как стоимость одного пентхауса может быть дороже всех квартир в доме вместе взятых. Потому рынок пополняется новыми объектами, а покупатель имеет возможность выбора. Иногда переделываются квартиры верхних этажей, делая выход на террасу.

Это очень хлопотно в оформлении документов, даже если есть деньги на строительные изыски. Нормы в строительстве постоянно меняются, усовершенствуются, потому никто не даст гарантии, что такой пентхаус не запретят через время. Потому единственным выходом будет покупка пентхауса, который уже предусмотрен в плане строительства высотки.

Пентхаус представляет собой самый дорогой сегмент – элитную недвижимость. Несмотря на это, он пользуется спросом, а предложений от застройщиков все больше. Пентхаус — это жилье под самыми облаками, которое приносит особые краски в жизнь тех, кому оно доступно.

Видео: элитный пентхаус в Нью-Йорке

Статьи

Пентхаус и его основные отличия

Что представляет собой пентхаус? Какие пентхаус имеет преимущества и особенности?

За последние годы на рынке недвижимости появилось много предложений по продаже пентхаусов. В прежние годы, еще в самом начале 2000х годов, приобрести пентхаус могли лишь некоторые определенные категории граждан, имеющие достаточное количество денег на покупку такого дорогостоящего жилья. Однако подобное стереотипное мышление следует оставить в прошлом.

В этой статье мы подробно рассмотрим возникновение пентхаусов, их главные особенности и основные преимущества, которыми они обладают.

Возникновение пентхаусов

Слово «penthouse», пришедшее из английского языка, представляет собой «технический чердак, расположенный под крышей здания». Изначально этот термин начали применять в Нью-Йорке в самом начале прошлого столетия. Тогда данные помещения использовались как подсобки и места для эксплуатации и хранения вентиляционного либо лифтового оборудования. Однако после наступления жилищного кризиса такие технические помещения начали преобразовывать в элитное жилье. И на сегодняшний день пентхаусы являются уже уникальными и дорогими апартаментами, которые имеют потрясающий вид на город и все необходимое для роскошной и комфортной жизни.

Характеристики пентхаусов

Проживание в пентхаусе имеет как свои плюсы, так и свои минусы. Но для начала следует знать основные черты, присущие данному виду жилья.

Самой главной характеристикой пентхаусов является их общая площадь. Пентхаусы всегда представляют собой большое и просторное помещение. Обычно такое жилье имеет площадь минимум 300 кв.м. И именно за счет такой большой площади возникает особая атмосфера роскоши и свободы.

Второй отличительной характеристикой пентхаусов является наличие террасы. Классические пентхаусы 1930х годов обычно имели эксплуатируемую кровлю площадью не меньше 40−50 кв.м. Однако в дальнейшем пристрастия в плане архитектуры несколько изменились и поэтому наличие собственной террасы стало не обязательным для пентхаусов. Тем не менее, многие современные пентхаусы сохранили этот обязательный элемент пентхаусов.

Еще одним характерным элементом пентхаусов является элитный ремонт и современное техническое оснащение. Хоть это и не является обязательным для пентхаусов, однако чаще всего такой тип жилья имеет не только роскошный ремонт и уникальную дорогостоящую отделку, но и надежную охрану.

И самой последней особенностью пентхаусов является наличие потрясающего вида, который открывается на самом последнем этаже. Пентхаус относится к элитному сегменту, а значит, в нем все должно соответствовать высокому статусу его владельца. В пентхаусе, как правило, всегда устанавливают панорамные окна, которые позволяют насладиться уникальным видом на город.

На сегодняшний день пентхаусы являются уже уникальными и дорогими апартаментами, которые имеют потрясающий вид на город и все необходимое для роскошной и комфортной жизни.

Плюсы проживания в пентхаусе

Стоит также отметить несколько важных преимуществ жизни в пентхаусе. К этим преимуществам относятся следующие:

За счет нахождения на самом верхнем этаже в пентхаусах обычно спокойно и достаточно тихо. Как правило, большая часть звуков, доносящихся от машин, улиц и близлежащих территорий, не доходит до пентхаусов, поэтому проживая в таком жилье можно не беспокоиться о городском шуме.

• Отсутствие посторонних лиц

Как правило, пентхаусы имеют свой индивидуальный лифт, который поднимает владельца прямо в жилье. Поэтому не придется тратить свое время на ожидание лифта и потом ехать в нем с посторонними людьми.

Пентхаусы обычно имеют не только большую площадь, но и свободную планировку, которая позволяет воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.

Что такое пентхаус в недвижимости

Агентства, которые занимаются недвижимостью, зачастую пытаются извлечь дополнительный доход, манипулируя звучными иностранными названиями. Когда речь идет о выборе жилья, вложении капитала, полезно знать отличия пентхауса и таунхауса. Это поможет приобрести апартаменты, которые соответствуют уровню дохода, вашим запросам.

Понятие пентхауса

Английское слово penthouse переводят как технический чердак. По плану архитектуры пентхаус – это конструкция на крыше, которая отодвинута от наружных стен. Она не заполняет всю кровлю многоквартирного дома, часть пространства отведено под террасу. На ней могут быть расположены игровые площадки для детей, зоны для пикников или зимний сад.

Уютный особняк на крыше высотки имеет изумительные виды, индивидуальную планировку. Нередко жилье оборудовано персональным лифтом и лестницей.

Отличительные особенности апартаментов

Пентхаус иногда занимает верхний или несколько этажей высотного дома. На большой площади расположены различные помещения: гардеробные, бассейны и джакузи, сауны, спортивные и танцевальные залы. В квартирах такого класса улучшенная звукоизоляция, хотя соседи только внизу.

Панорамные окна нередко занимают большую часть стен, открывают захватывающие виды. Апартаменты с роскошным интерьером не нужно путать с квартирой улучшенной планировки на последнем этаже.

В чем разница между пентхаусом и таунхаусом

Европейский стиль застройки townhouse – это малоэтажный дом, который состоит из секций, рассчитан на проживание нескольких семей. Выглядит он как единый архитектурный комплекс. Каждый блок такого строения имеет отдельный вход, систему жизнеобеспечения, гараж и небольшой земельный участок. Секции объединены одной крышей.

Под общей кровлей бывает разное количество блоков – два (дуплекс), три (триплекс). Строительство таких домов, как правило, проводят на окраине города.

Планировка таунхауса включает первый этаж, где расположены прихожая, кухня, гостиная, санузел и кладовки. На втором размещены спальни, кабинет, игровая комната и библиотека. Часто планировкой предусмотрен цокольный этаж, где находятся тренажерный зал, сауна.

На верхнем этаже высотного дома в элитном районе города

Отдельно стоящее здание на окраине или в пригороде

С одной или двух сторон

Доступна при среднем достатке

Плюсы и минусы покупки пентхаусов

• Хорошее расположение в центральных районах города позволяет свободно и быстро передвигаться. Загруженность дорог не влияет на время появления на работе. Развитая инфраструктура – детские сады и школы, рестораны, салоны, магазины имеют шаговую доступность.
• Спокойная уединенная атмосфера посередине мегаполиса с отсутствием постороннего шума. Не беспокоят жильцы соседних квартир, городская суета.
• Большая площадь апартаментов, свободная планировка. Возможность зонировать жилое помещение с учетом своих желаний.
• Повышенное количество панорамного остекления открывает удивительные виды окрестностей. Терраса не просто увеличивает площадь квартиры. Жильцы или гости могут устроить пикник в собственной зоне барбекю прямо в центре города или использовать ее для других целей по своему желанию.

• Высокая стоимость жилья, большие затраты за коммунальное обслуживание.
• Загруженность или поломка лифта создает дополнительные неудобства.
• Боязнь высоты.
• Протекающая крыша может потребовать вложений средств.
• Содержание, уборка помещений большой площади, включая террасы.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Что такое пентхаус и чем он отличается от дома?

Рынок жилой недвижимости в настоящее время не ограничивается понятиями квартира и дом. Названия таунхаус, дуплекс, пентхаус и другие можно встретить в объявлениях о продаже, но не все понимают их значение. Рассмотрим, что такое пентхаус и чем он отличается от дома.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Пентхаус – это статусное дорогое жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жильцам особую приватность и комфорт. Такой тип помещения, как правило, располагается в центральных районах города в небосребах.

Где он находится и почему так называется? Расположение пентхауса возможно только на самом верхнем этаже многоквартирного дома. Ранее так назывался технический чердак (от английского «penthouse»), поэтому это имя впоследствии стало применяться для жилых помещений под крышей небосреба.

Следует выделить отличительные особенности пентхаусов, которые выделяют их на фоне других больших по площади квартир:

1. Местоположение. Застройщик при организации такого типа жилья ориентируется на достаточно состоятельного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
2. Площадь. Поскольку помещение занимает весь этаж здания, то и площадь его значительно больше стандартных квартир. За счет практически неограниченного пространства здесь организуются увеличенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, гардеробные, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
3. Панорамные виды. Пентхаусы всегда имеют панорамные окна, из которых жильцам открываются виды на окрестности. С высоты последнего этажа небоскреба можно обозревать городские улицы с высоты птичьего полета.
4. Приватный вход. Такой вид жилья пришел к нам с европейских столиц, где проникнуть пентхаус можно только по индивидуальному лифту или лестнице. В российском варианте это не всегда реализовано.
5. Большая терраса. Обязательным является наличие просторной террасы, на которую можно выйти из разных помещений. Зачастую она опоясывает весь этаж.
6. Отсутствие соседей. Последний этаж избавляет владельца пентхауса от соседей сверху. Рядом соседей тоже нет, только снизу. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, что создает особый комфорт проживания.
7. Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства дают возможность организовать их по своему усмотрению. Их легко зонировать, выделяя дополнительные функциональные помещения. Интерьер пентхаусов всегда роскошный и изысканный.

Вам будет интересно:

Чем отличается от дома?

Основным отличием является тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а пентхаус располагается на верхнем этаже многоквартирного дома. Отсюда следует, что:

• дом может иметь несколько этажей (не более трех в надземной части), а пентхаус в большинстве случаев занимает один этаж строения полностью;
• пентхаус может иметь свой персональный вход, но подъем к нему организован на лифте или по лестнице, у дома всегда имеется вход непосредственно сразу с улицы;
• пентхаусы организуют в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносят на окраины города;
• стоимость дома и пентхауса может незначительно отличаться, если домом является огромный частный особняк.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Любому типу жилья свойственны положительные и отрицательные характеристики. Среди преимуществ пентхаусов выделим:

• местоположение в центральных районах мегаполиса с развитой инфраструктурой и возможностью легко добраться до офиса, ресторана, детских учреждений и т.д.;
• отсутствие соседей, атмосфера уединения и спокойствия в пределах большого города. Посторонние шумы не будут беспокоить жильцов пентхауса ни из соседних квартир, ни с улицы (если он расположен в наверху небосреба);
• свободная планировка и обилие пространств, которые можно использовать под свои интересы, зонировать по своему усмотрению. Это тает возможность организовать хороший спортзал с панорамным видом на огни большого города, зимний сад, несколько санузлов, бассейн и т.д.;
• уникальные панорамы открываются за счет остекления, когда часть стен заменяют окнами. Возможность любоваться окрестностями добавляется за счет наличия террас и прогулочных площадок с выходами на них из различных помещений.

Отрицательными сторонами считают:

• высокая стоимость жилья и его обслуживания. Квадратный метр площади пентхауса по стоимости приближен к жилью в центре города. Помножив на его размеры, можно сделать выводы о его доступности. От количества квадратных метров площади зависит и уровень коммунальных услуг. Он значительно выше, чем в обычной квартире;
• высокие затраты на интерьер и ремонт. Обустройство персонального интерьера владельцу такого жилья обойдется в приличную сумму. Следует учитывать особенности каждого помещения, поэтому зачастую обращаются к специалисту-дизайнеру. Индивидуальный проект и его работа обходятся недешево. Любой ремонт в пентхаусе за счет его площади будет затратным;
• боязнь высоты может стать причиной отказа от приобретения такого места для проживания.

Стоимость пентхауса в Москве

Цена пентхаусов в Москве может достигать аж 800 млн. рублей, а то и выше и зависит от статуса дома и района расположения в городе.

Пример недорогого пентхауса «Парк Мира», расположенном не в центре Москвы за 28 370 000 рублей со своей террасой, камином и высотой потолков до 4,6 метров.

Видеообзор Пентхауса в Екатеренбурге за 100 000 000 рублей общей площадью 260 кв.м.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.

Что такое пентхаус?

Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.

Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно. У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке.

В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.

Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.

Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.

Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.

Плюсы и минусы пентхаусов

Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.

Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.

Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.

На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.

Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.

Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.

Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный. Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.

Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.

Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.

Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным.

Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки

На рынке недвижимости встречается масса уникальных предложений жилья с особенной конфигурацией. Среди них нередко попадаются просторные пентхаусы, квартиры и дома с мансардами. Чтобы не путать эту недвижимость, стоит ознакомиться с особенностями каждого типа.

Пентхаус и мансарда: что это

Иногда просторную квартиру с мансардой, расположенную на верхнем этаже многоквартирного дома, называют пентхаусом. Разберемся, почему это утверждение неверное.

Что такое пентхаус

Пентхаус – это многокомнатная квартира на верхних этажах дома, выходящая на плоскую крышу.

Традиционно пентхаус представляет собой квартиру более 100 квадратных метров на верхних этажах высотки с выходом на открытую террасу. Иногда вместо нее обустраивают эксплуатируемую кровлю – кладут специальное кровельное покрытие для использования крыши в качестве открытой площадки. Эта квартира может иметь один или несколько уровней, зачастую здесь присутствует панорамное остекление, а окна, обязательно, выходят минимум на две стороны дома.

Пентхаус строят таким образом, чтобы проживая в нем, складывалось впечатление пребывания в вилле или в особняке в среде мегаполиса. Это жилье одновременно сочетает в себе черты загородного дома и просторной квартиры в многоэтажке. Здесь можно насладиться отдыхом на свежем воздухе, не покидая жилье.

Что такое мансарда

Мансарда – это жилое помещение на чердаке с наклонным потолком.

Мансарда представляет собой жилплощадь на чердаке, которую зачастую задействуют для спален, детской, игровой комнаты, домашнего кабинета, кинотеатра, зоны отдыха или спортзала. Благодаря этой конструкции квартира или дом становится функциональнее. Мансарде находят применение как в частных, так и многоквартирных домах.

В квартире с мансардой можно реализовать множество оригинальных дизайнерских идей и задумок, а дополнительная жилплощадь позволяет добиться просторности и комфорта. За счет мансарды удастся превратить даже скромную недвижимость эконом сегмента в уникальное двухуровневое жилье с необычным интерьером.

Отличия пентхауса и мансарды

Главное отличие пентхауса и жилья с мансардой в том, что под первым понятием подразумевается квартира в многоэтажке с выходом на открытую крышу, а под вторым – квартира или частный дом с жилым помещением на чердаке. Общая черта этой недвижимости – под нее используется верхняя часть зданий. Для пентхауса важно, чтобы крыша была ровной, а для мансарды – наклонной.

Чтобы понять, что лучше для конкретного случая: жилье с мансардой или пентхаус, рассмотрим особенности каждого типа недвижимости.

Преимущества и недостатки пентхауса

К преимуществам пентхауса относяся:

1. Функциональность. Террасу или эксплуатируемую крышу можно использовать для отдыха или занятий спортом на свежем воздухе, времяпровождения в кругу семьи или с друзьями под открытым небом. Здесь есть возможность посадить растения, а иногда в новостройках даже предусмотрен бассейн. За счет большой площади жилья и высоких потолков удастся реализовать практически любые дизайнерские идеи.
2. Уникальность. В пентхаусе получится создать оригинальный интерьер, обыграв при этом выход на террасу, панорамное остекление, зоны отдыха внутри квартиры и снаружи, а также многое другое. Изначально в этой недвижимости предусмотрена свободная планировка.
3. Много света и открытого пространства. Это достигается за счет выхода окон на несколько сторон дома, большой площади остекления и просторности квартиры.
4. Панорамный вид. За счет расположения на верхних этажах из окон открывается панорама на город, притом в несколько сторон.

Традиционно пентхаус имеет отдельный лифт и практически полностью локализован от мест общего использования. Поэтому владельцу не придется сталкиваться с другими жильцами дома. Пентхаус – это идеальный вариант для модных интерьеров в стилях лофт, хай-тек, модерн, фьюжн и др. Но и здесь есть свои минусы:

1. Высокая стоимость. Цены просторного жилья с выходом на крышу выше обычных квартир.
2. Дорогое содержание. Высокие расходы обусловлены площадью в сотни квадратных метров.

Пентхаусы встречаются только в больших городах, дома же с мансардами есть практически в любом населенном пункте.

Преимущества и недостатки жилья с мансардой

Главное требование для мансарды – наличие чердака, который можно переоборудовать под жилое помещение. Преимущества конструкции в следующем:

1. Экономичность. Кроме того, что при строительстве можно вложиться в сравнительно небольшой бюджет, мансарда выгодна в плане содержания, но только в случае качественной теплоизоляции.
2. Уникальная конструкция. За счет наличия наклонной крыши здесь можно расположить спальню, игровую комнату или кабинет с уютным и оригинальным интерьером даже при совсем небольшой жилплощади. Есть возможность установить окна под наклоном.
3. Эффективность. Мансарда превращает обычное жилье в двухуровневую квартиру, в которой получится создать уникальную обстановку.

За счет наличия жилого помещения над квартирой в ней уменьшается теплопотеря. Но у мансарды есть и минусы по сравнению с пентхаусом:

1. Отсутствие выхода на открытую крышу. Мансарда представляет собой закрытое помещение. Но в отдельных случаях в доме может быть предусмотрен и выход на крышу.
2. Нерациональное использование жилплощади. За счет наклонной конструкции теряется часть полезного пространства в доме.
3. Повышенный уровень шума. Даже с хорошей звукоизоляцией практически не удастся оградиться от звука дождя, попадающего на скатную кровлю.

Мансарда не заменит полноценный этаж, но это удобное решение для увеличения жилого пространства с оптимизацией затрат на строительство и дальнейшую эксплуатацию недвижимости. Такой вариант актуален для домов любого класса.

Определитесь с желаемой функциональностью и конфигурацией недвижимости, проанализируйте бюджет, планируемые расходы на содержание, и вы сможете сделать правильный выбор между домом или квартирой с мансардой и пентхаусом.